Důvody, pro které jsme se rozhodli stavět s generálním dodavatelem Ekonomické stavby s.r.o.

Klíčovou rolí a nesporně i první otázkou při zvažování koupě nebo stavby domu je samozřejmě financování celého projektu. Vzhledem k tehdejší finanční situaci na českém trhu a špatné dostupnosti hypoték jsme se rozhodli svěřit financování do rukou odborníka. S tímto nám výrazně pomohli ES. Jistou alternativou by bylo zajištění prostřednictvím finančního makléře. Stejný postup však mají i Ekonomické stavby spolu s vazbami na hypoteční centra. Jedna společnost tak zajistí financování pozemku i celkové hypotéky na samotný dům, případně pomůže zajistit překlenovací úvěry na záplatu mimořádných nákladů. Například během stavby, kdy jsme zjistili, že vzhledem k striktně tabulkovým výpočtům při naceňování prostavěnosti, nám banka zkrátka neuvolní dostatečné množství financí a my bychom tedy museli shánět rozdíl mezi uvolněnými prostředky z banky a požadovanou výší platby za již dokončenou etapu stavby. Navíc zařazením do programu "Děkujeme", byly tyto půjčky na 4 měsíce zdarma a tudíž jsme za ně nezaplatili ani korunu. Toho jsme si velice cenili.

Dalším neduhem je vyřizování stavebního povolení. Neznáme nikoho, kdo by neměl se stavebními úřady nějaký "problém" a ani my jsme nebyli výjimkou. Nicméně díky kompletnímu zajištění od architekta jsme vyřídili vše potřebné za výrazně kratší dobu. Avšak pro zahájení řízení stavebního povolení je zapotřebí vlastnit projekt domu.

Projekt jsme měli individuální, byť vycházel z části z typového projektu nabízeného v katalogu ES. 
Mnohými úpravami studií, jsme se dopracovali po měsíci k finální podobě a nic nebránilo tomu, vyhotovovat dílčí dokumentaci jednotlivých profesí.

ES nabízí část předprojekčních a přípravných prací nutných k zahájení spolupráce "zdarma". Tedy zaplatíte za ně 170.000,- které Vám budou následně odečteny formou slevy z celkové částky za postavený dům. Osobně však poznamenáváme, že si neděláme iluze o jakýchkoliv položkách "zdarma". Částka se promítne do té celkové, která je vyšší, než li byste dali za dům postavený jinou stavební firmou bez zajištění výše zmiňovaných doplňkových služeb. Pro nás však byly tyto služby nepostradatelné.

Dále je potřeba si uvědomit, že ES není přímým stavebníkem; jedná se o developera, který zajišťuje komplexní služby v oblasti stavebnictví, financí, organizace prací a projekčních prací. Na stavbu samotnou pak najímá nasmlouvané subdodavatele a ti mohou pak zaměstnávat své další dílčí dodavatele a řemeslníky. V našem případě tak zajišťovala samotnou realizaci stavby místní stavební firma, která dodala veškeré profese ve všech fázích stavby. A nese i konečnou odpovědnost a záruky, které jsou v případě realizace přes ES nadprůměrné, alespoň papírově. Jaké bude však jejich reálné plnění, popíšeme až v okamžiku jejich uplatnění. A tak dodáváme, že tato organizace stavby se musí též podepsat na celkové ceně za dílo i případnou kvalitu prací. 

Osobně máme pak určité výhrady k celkové posloupnosti a fungování společnosti ES. Zavázat se ke spolupráci musíte ještě před faktickým zjištěním, zda dosáhnete na hypotéku, či nikoli. V případě negativního výsledku však musíte uhradit již vzniklé náklady na projekční práce, které nejsou vůbec levné. A dům samozřejmě nepostavíte. ES však později zavádí nový program "Test", díky kterému by snad měla být informace o průchodnosti bankami zajištěna dřív, než po započetí zmiňovaných nákladných prací. Zcela jistě cesta správným směrem. Financování stavby probíhá v několika etapách, nicméně zálohy jsou přehnaně nadhodnocené a tak se z drtivé většiny dostanete do situace, kterou jsem popisoval v úvodu. Banka neuvolní dostatek financí a tak budete muset sáhnout po vlastních rezervách, či nějaké formě úvěru. Navíc splatnost jednotlivých záloh je pouhé 2 dny od dokončení etapy stavby, což vylučuje řádnou solventnost z Vaší strany vůči společnosti. Důrazně doporučujeme takto standardizovanou smlouvu upravit. Toto jsou nejméně šťastné poznatky z našeho pohledu.

Poslední poznámkou jen poukážeme na to, že velkým lákadlem byl za nás opravdu vydařený merchandisign a marketing obecně. Krásně zpracovaný katalog s bohatou nabídkou domů a spoustou zajímavých informací ke všem programům. Pozor ovšem na hezky vypadající ceny, resp. měsíční splátky v katalogu. Jsou vypočteny se splatností 40 let s určitou úrokovou sazbou a to může být leckdy zavádějící. Doporučujeme si tedy nechat ještě před podpisem smlouvy o Smlouvě budoucí spočítat reálnou cenu (která bude i tak orientační), ale bude mít daleko větší vypovídací hodnotu. Zapomenout nesmíte na skutečnost, že ačkoliv jsou ES ve většině případů schopni a ochotni půjčit Vám překlenovací úvěr, což je obrovským benefitem firmy, nemusí to být vždy zcela zadarmo. Dost často to však bude výhodnější variantou, než li bankovní úvěr. Starejte se o své závazky, buďte důslední, vše si dobře spočítejte a nemůže se Vám stát, že byste byli zklamáni. Standartní cena domu je popsaná celkem přehledně, ale stručně. Nedozvíte se z ní například, jestli je součástí domu nezámrzný zahradní ventil, parametry a výrobce vchodových ani vnitřních dveří; rozsah elektroinstalace a jiné. Negativně hodnotíme, že jsme se nedozvěděli ani orientační náklady na vytápění domu elektrickou energií a velmi zmatečný PENB štítek energetické náročnosti. Také položkový rozpočet stavby neodpovídal úplně našim představám. Přehledně rozepsané jsou až přidružené stavební práce, ale minimální požadováný odběr - tedy hrubá stavba je pouze o položkách bez konkrétních cen za jednotlivé profese a materiál. V dnešní době bychom si nejspíš představovali vyšší úroveň těchto služeb.

Naopak velice příkladná byla příjemná komunikace jak internetová, tak hlavně ta osobní. Regionální sídlo v Rousínově spolu se zaměstnanci tvoří výtečnou atmosféru a jednání bylo vždy příjemné a na úrovni. Toto ucelené kouzlo tvoří zejména samotní lidé a my na ně měli štěstí. Ať už se jednalo o managera projektu, managerku financí, managera stavby nebo třeba samotné stavbyvedoucí realizační firmy a její vedení. 

ES spolu s jejich managerem stavby nám byli po celou dobu stavby obrovskou oporou. Dokázal mnohdy vykomunikovat benefity nad rámec svých povinností a ušetřil nám nemalé finanční prostředky. 
Ve spolupráci s naším externím stavebně-technickým dozorem a stavbyvedoucím realizační firmy, ochotně, vstřícně ale důsledně kontroloval celkový průběh stavby s korektními zápisy do stavebního deníku s jistotou, že předaná stavba je odvedena opravdu v té nejlepší kvalitě. Managerka financí nám poskytla to nejlepší ekonomické zázemí. Pomohla s administrativou a vyšla vstříc kdykoliv bylo třeba. Žádali jsme ji o několik překlenovacích úvěrů a stavební spoření. Dokonce vyhověla i naši žádosti o splátkový kalendář na doplatek části víceprací. Vždy jsme se setkali s ochotou pomoci, za což mockrát děkujeme.

Závěrem tedy hodnotíme, že stavba s ES rozhodně není stavbou nejlevnějšího řešení. Vzhledem k výši sankcí za odstoupení od smlouvy rozhodně považujeme za zcela klíčové se stavební firmou dostavět alespoň do fáze minimální dodávky (hrubá uzavřená stavba). V opačném případě Vám zůstanou s největší pravděpodobností oči pro pláč. Důrazně doporučujeme nechat všechny smlouvy zrevidovat osobou znalou problematiky a trvat na dílčích úpravách. Pokud doladíte těchto pár detailů, věříme, že budete s prací ES spokojeni. V celkové sumarizaci veškeré plusy převažují nad nedostatky. ES nabídli vždy, když bylo třeba, pomocnou ruku; odvedli obrovský kus práce a za nás můžeme Ekonomické stavby jako generálního dodavatele stavby s určitými výhradami objektivně doporučit.

Nutno podotknout, že služby ES se neustále vyvíjí, a tak musíme dopřesnit některé informace, které jsme uváděly v úvodu článku. Jde vidět, že si firma bere jisté ponaučení a možná na popud svých zákazníků aktualizuje a modernizuje vzhled svých webových stránek a to hlavně po věcné stránce. Nyní máte možnost zvolit splátky na 20, 30 nebo 40 let a rovnou se Vám přepočtou ceny domu. Navíc je kalkulace doplněna o řadu nadstandartních prvků jakými jsou např.: přístupový chodník, terasa, krb a další. V některých programech máte dokonce kuchyňskou linku nebo tepelné čerpadlo v ceně a na výběr z řad několika luxusně zařízených koupelen, včetně velkoformátových obkladů, které jsou jinak většinou za příplatek. Oslovit Vás mohou i tzv. bonusy pro Váš dům, kdy ES vyřídí dotace a zajistí třeba FVE na dům, či přístřešek; možnost splachovat nebo zalévat dešťovou vodou aj. Je zkrátka třeba jít s dobou a hlavně "naproti" zákazníkům a to se ES za nás očividně daří.